najemna pogodba (zakupna pogodba), pogodba, s katero se najemodajalec (zakupodajalec) zavezuje, da bo najemniku (zakupniku) izročil določeno stvar v rabo, ta pa se zavezuje, da mu bo za to plačeval določeno zakupnino. Raba obsega tudi uživanje stvari (pobiranje plodov). Najemodajalec mora stvar izročiti v dobrem stanju, skupaj s pritiklinami, in jo med najemom vzdrževati in po potrebi popravljati. Zakupniku mora povrniti stroške vzdrževanja stvari, ki jih je ta plačal namesto njega. Stroški za drobna popravila, ki jih je povzročila normalna raba stvari, ter stroški same rabe bremenijo zakupnika. Zakupnik mora o potrebnih popravilih obvestiti zakupodajalca. Če potrebna popravila v zakup vzete stvari v precejšnji meri in daljši čas ovirajo njeno rabo, lahko zakupnik pogodbo razdre. Med trajanjem zakupa zakupodajalec brez privolitve zakupnika ne sme delati sprememb na stvari, ki jo je dal v zakup, če bi to oviralo njeno rabo. Če se s spremembami na stvari v določeni meri zmanjša zakupnikova raba, se v ustreznem sorazmerju zmanjša tudi zakupnina. Zakupodajalec odgovarja zakupniku za vse napake v zakup dane stvari, ki ovirajo njeno dogovorjeno ali normalno rabo ne glede na to, ali je zanje vedel ali ne, ter za manjkajoče lastnosti ali odlike, ki so bile izrecno ali molče dogovorjene. Zakupodajalec ne odgovarja za napake v zakup dane stvari, ki so bile ob sklenitvi pogodbe zakupniku znane ali mu niso mogle ostati neznane. Odgovornost za stvarne napake v zakup dane stvari je lahko s pogodbo izključena ali omejena. Zakupnik je dolžan brez nepotrebnega odlašanja obvestiti zakupodajalca o vsaki napaki v zakup vzete stvari, ki se pokaže med zakupom, razen če zakupodajalec zanjo že ve, in o vsaki nepričakovani nevarnosti, ki med zakupom zagrozi v zakup vzeti stvari, da lahko potrebno ukrepa. Če ima v zakup vzeta stvar ob izročitvi napako, ki je ni mogoče odpraviti, lahko zakupnik po lastni izbiri razdre pogodbo ali zahteva znižanje zakupnine. Če ima stvar napako, ki jo je mogoče odpraviti brez večjih nevšečnosti za zakupnika, izročitev stvari v določenem roku pa ni bila bistvena sestavina pogodbe, lahko zakupnik zahteva, da mu zakupodajalec napako v primernem roku odpravi ali zniža zakupnino. Zakupnik ima pravico do povračila škode. Če si kdo tretji lasti na zakupljeni stvari ali na nekem njenem delu kakšno pravico in se s svojo zahtevo obrne na zakupnika, kot tudi če samovoljno vzame stvar zakupniku, mora ta o tem obvestiti zakupodajalca, razen če on to že ve; sicer odgovarja za škodo. Zakupnik je dolžan uporabljati stvar kot dober gospodarstvenik oz. dober gospodar. Uporabljati jo sme le tako, kot to določa pogodba ali kakršen je namen stvari. Odgovoren je za škodo zaradi uporabe v zakup vzete stvari v nasprotju s pogodbo ali z njenim namenom ne glede na to, ali jo je uporabljal sam ali nekdo, ki je delal po njegovem naročilu, podzakupnik ali kdo drug, ki mu je on omogočil rabo stvari. Zakupnik je dolžan plačevati zakupnino v rokih, ki jih določa pogodba ali zakon, če ni pogodbe in zakona, pa tako, kot je navada v kraju, kjer mu je bila stvar izročena. Zakon postavlja tudi pravila, ki se nanašajo na odpoved zaradi neplačane zakupnine, vrnitev v zakup vzete stvari, odtujitev v zakup dane stvari in prenehanje zakupa. Stvar je mogoče dati tudi v podzakup.
Dostopnost